上海楼市:新楼盘怎么选?给大家总结几条非常有用的经验公式!

浏览:2812   发布时间: 08月22日

我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

提问:你好,曾叔!一栋楼有两个单元同户型的四套房子,中间两户南面无遮挡,北面两侧有遮挡采光不好,旁边两户南面有楼遮挡,北面很通透,是选中间户还是东边户或西边户呢?还有16层高的楼建议选哪个楼层好呢?

回答:你好,选中间户,优先考虑南向采光好的。有预算的话,选15楼。有很多朋友不太会选楼栋楼层,新楼盘怎么选房子,给大家总结几条非常有用的经验公式:一般来说,越小面积、越高楼层、越是小区中心(楼王)的位置,均价越高。1. 楼层每高一层,每户均价大约增加0.5到1%左右;2. 同样的户型,如果分别位于临街和小区中心的楼栋,在楼层相同的情况下,差价会在3%到5%之间不等;3. 即使是同一楼栋内,朝小区中心花园和朝街外的相同户型也会产生0.5%上下的差异;4. 同一小区内,小户型会比大户型的均价高出5%甚至更多。记好这几个选房经验公式,大概率能选到性价比更高的好房子。


提问:你好,曾叔!预算800万,想在上海买房投资,大宁板块未来发展怎么样?如果在这里买房投资的话可以吗?

回答:你好,长期投资可以,如果短期投资收益不会很明显。大宁板块,位于内环和中环之间,周围是彭浦和不夜城板块。商业方面,大宁国际广场,并以其为中心进一步发展,在商业综合体发展成熟后便吸引了大量优秀的房企在周围建造住宅。加速了板块对大众的吸引力。教育方面,大宁总共拥有18所学校,包括中小学和初中,其中不乏很多名校。医疗方面有第十人民医院,上海市中医医,巨鹿同济医学院也只有3公里。交通方面,有1号线,还有中环等多条高架也算是十分便利。上海大宁板块投资回报率最大的楼盘,详见内部分享。


提问:您好!曾叔,雅宾利2期109平方2室,本来打算在松江佘山买一套价值1000万左右的别墅养老,但老公不采纳

回答:你好,雅宾利2期不错的呀,建议继续持有。别墅自住是不错的,但投资属性偏弱。


提问:你好呀,曾叔!我近期想买房,预算不多,市中心的新房不起,现在要么买老破小,要不就是买远郊的新房,但是买远郊的房子,上下班通勤大概需要3个多小时,太累了,想问一下什么样的老破小值得购买呢?怎样区分老破小是否有投资价值呢?

回答:你好,首先,从地段来看,需要尽量选择有地铁或者是学区房的老破小,但是如果在学区房与地铁中间选择,就要选择学区房,在购买老破小时,要注意面积比户型更重要。从产品来看,户龄太高或者梯户较高的都没有太大价值,建议购买中间楼层的房屋,而不要购买顶层或者一层的房屋。此外, 也要尽量选择物业较好的楼盘,选择内外部都给人观感较好的楼盘及小区整体环境好的楼盘。总之,在购买老破小时,一看地铁和学区,二看楼盘本身的物业和外观及楼层,三看房龄及周围环境。上海买房建议,详见内部分享。


提问:你好曾叔:我家住松江,想在9号线附近,自住和投资,三甲中医院附近,考虑徐汇区、黄埔区、浦东新区的房子,预算总价1000万左右房子,帮忙推荐一下

回答:你好,总价1000左右较大潜力的楼盘见内部分享。


提问:曾叔,你好!请问现在一线城市楼市热度还很高,房价那么高到底哪些人在买?

回答:你好,你偶然间,走进了一个肿瘤医院,发现肿瘤病人真多,发表感慨,全世界人都有肿瘤。坐上了去拉萨的火车,感慨拉萨人真多。走到了民政局,感慨结婚的人真多。走到了海边,感慨大海真大。这个只是接触的环境不一样了。要是你住在一线,你就会发现,买得起的人真的是多。你要是住在农村,你会觉得买得起房的人没有几个。圈子不同而已!


提问:曾叔你好,想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款?

回答:你好,这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。


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